최초 발행: 2026년 9월 12일
수정·자료 확인: 2026년 9월 15일
2026년 8월 28일부터 확인·설명서에 추가된 공동담보 항목과 확인 순서를 보탰습니다. 이날 새 시장 통계가 발표됐다는 뜻은 아닙니다.
먼저 볼 내용
전월세 등기부등본은 계약할 집을 처음 볼 때 한 번 떼어보고 끝내는 서류가 아닙니다. 계약서를 쓰기 직전과 잔금을 보내기 직전에 다시 확인해야 합니다. 계약 뒤 잔금일까지 소유자가 바뀌거나 근저당권, 압류 같은 권리가 새로 기록될 수 있기 때문입니다.[1][2]
정식 명칭은 등기사항증명서입니다. 중개사가 보여준 사본만 보관하기보다 대법원 인터넷등기소에서 직접 열람한 최신 서류의 발급 시각과 주소를 확인해 두는 편이 좋습니다.[1][2]
확인된 흐름
표제부에서는 계약서의 지번과 동·호수가 실제로 빌릴 집과 같은지 봅니다. 갑구에서는 현재 소유자와 압류·가압류·가등기·가처분 등을, 을구에서는 근저당권·전세권·임차권 등 소유권 밖의 권리를 확인합니다. 등기상 소유자와 계약 상대가 다르면 대리권 확인이 끝날 때까지 계약금 송금을 서두르지 않아야 합니다.[1][2]
아파트나 오피스텔 같은 집합건물과 달리 단독·다가구주택은 토지와 건물 등기를 함께 봐야 할 수 있습니다. 등기부에 아직 기록되지 않은 임차권이나 다른 세대의 보증금처럼 이 서류만으로 확인되지 않는 내용도 있습니다. 특히 다가구주택이라면 선순위 보증금과 확정일자 현황을 별도로 확인해야 합니다.[1][2]
2026년 8월 28일부터 주거용 중개대상물 확인·설명서에는 공동담보 여부 확인란이 추가됐습니다. 을구에 공동담보 표시나 목록번호가 있으면 체크 표시만 보지 말고, 연결된 부동산 목록과 근저당권의 접수일·순위·채권최고액을 함께 확인합니다. 자세한 순서는 공동담보 확인표에서 볼 수 있습니다.[4][5]
등기부에 미납 세금이 모두 표시되는 것도 아닙니다. 계약할 때 임대인의 국세·지방세 납세증명서를 확인하는 절차는 임대인 납세증명서 확인 안내에서 이어서 볼 수 있습니다.[2][3]
상담 전에 확인할 점
- 계약서 작성 직전 최신 등기사항증명서를 직접 확인합니다.
- 표제부의 주소·동·호수와 계약서 표시를 한 글자씩 맞춥니다.
- 갑구의 현재 소유자와 계약 상대의 신분을 대조합니다.
- 을구의 근저당권·전세권·임차권, 공동담보 표시와 말소 여부를 봅니다.
- 잔금 송금 직전에 다시 열람하고 계약 때 본 서류와 달라진 부분을 비교합니다.
소유자나 입금계좌가 다를 때 확인할 서류는 계약금 송금 체크리스트도 함께 보세요. 새 권리나 낯선 표시가 발견되면 송금을 멈추고 문의·방문 페이지에서 확인할 항목부터 정리할 수 있습니다.
자료와 한계
[1] 주택도시보증공사, 등기부등본 확인
[2] 찾기쉬운 생활법령정보, 계약 전 등기부 확인
[3] 찾기쉬운 생활법령정보, 임대인 납세증명서 확인
[4] 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템, 확인·설명서 변경 안내
[5] 국가법령정보센터, 부동산등기규칙 제135조
이 글은 2026년 9월 15일 다시 확인한 전국 공통 절차를 송파 지역의 일반적인 전월세 준비에 맞춰 설명한 것입니다. 등기사항증명서는 발급 시점에 기록된 내용만 보여주며 보증금 회수를 보장하지 않습니다. 실제 위험은 주택 종류, 시세, 선순위 권리와 다른 임차인의 보증금, 미납 세금에 따라 달라집니다. 정보 제공 목적이며 법률·세무 자문, 안전 보장이나 특정 계약 권유가 아닙니다.