자료 확인: 2026년 10월 14일
적용 범위: 송파·잠실 아파트와 삼전·석촌 연립·다세대의 가격 자료 확인
먼저 볼 내용
부동산공시가격 알리미에는 2026년 6월 1일 기준 공동주택가격이 결정·공시돼 있습니다. 열람과 이의신청 기간은 2026년 9월 30일부터 10월 29일까지입니다.[1] 아파트·연립·다세대를 보유하거나 계약을 준비한다면 주소, 동·호수와 공시가격부터 확인해 볼 수 있습니다.
공시가격을 현재 매매가격과 같은 숫자로 읽으면 안 됩니다. 공동주택가격은 공시기준일 현재의 적정가격을 조사·산정한 값이며, 국가와 지방자치단체 등이 과세 관련 업무에서 주택가격을 산정할 때 기준으로 활용합니다.[2] 실제로 계약된 금액은 실거래가, 매도인이 제시한 금액은 호가로 따로 봐야 합니다.
확인된 흐름
공동주택가격은 아파트뿐 아니라 연립·다세대도 대상입니다. 공시가격 알리미는 매매사례, 시세자료, 감정평가액과 분양사례 등을 조사·산정에 활용한다고 설명합니다.[2] 그렇다고 공시가격이 오늘 바로 계약할 수 있는 금액이라는 뜻은 아닙니다. 기준일과 조사 방식이 다르기 때문입니다.
서울시 실거래가 자료는 국토교통부 공개시스템과 연계한 신고 계약 자료입니다. 법정동, 건물면적, 거래금액, 계약일과 건축년도 등을 확인할 수 있고 2026년 10월 13일 갱신으로 표시돼 있습니다.[3] 최근 거래는 신고 시차, 정정이나 해제 가능성을 감안해 여러 건을 비교하세요.
상담 전에 확인할 점
- 공시가격 알리미에서 정확한 주소와 동·호수를 고릅니다.
- 공시기준일이 2026년 6월 1일인지 확인합니다.[1]
- 내용에 이견이 있다면 10월 29일 전 이의신청 안내와 제출자료를 확인합니다.[1]
- 매매를 준비한다면 같은 단지·전용면적의 최근 실거래를 계약일, 층과 함께 봅니다.[3]
- 현재 호가는 실거래 및 공시가격과 분리해 적고, 입주일·수리 상태·층·향 차이를 확인합니다.
지역 가격지수를 함께 보는 방법은 송파 아파트 주간 가격지수 읽는 법에 정리했습니다. 확인 중인 매물번호가 있다면 문의·방문 페이지에 남겨주세요.
자료와 한계
[1] 부동산공시가격 알리미 - 2026년 공동주택가격 열람·이의신청
[2] 부동산공시가격 알리미 - 공동주택가격 개요
[3] 서울 열린데이터광장 - 서울시 부동산 실거래가 정보
이 글은 공개자료를 읽는 방법을 설명한 일반 정보입니다. 공시가격은 개별 세액, 대출 가능액이나 현재 매매가격을 뜻하지 않습니다. 실제 세금은 과세기준과 개인 조건을, 거래 판단은 최신 서류와 현장 조건을 따로 확인해야 합니다. 특정 주택의 가격을 보증하거나 매수·매도를 권유하지 않습니다.