자료 확인: 2026년 10월 13일
적용 범위: 송파·잠실 아파트와 삼전·석촌 연립·다세대 면적 비교
먼저 볼 내용
집 광고에 84㎡라는 숫자가 보여도 어느 면적인지 먼저 확인해야 합니다. 주택법 시행규칙은 주거전용면적을 주거 용도로만 쓰이는 면적으로 설명합니다. 공동주택은 외벽의 내부선을 기준으로 계산하고, 여러 세대가 함께 쓰는 복도·계단·현관 등은 전용면적에서 제외합니다.[1]
주택공급에 관한 규칙은 공동주택의 공급면적을 표시할 때 주거전용면적을 기본으로 표시하도록 합니다. 여기에 주거공용면적과 그 밖의 공용면적을 따로 표시할 수 있습니다.[2] 숫자 하나만 보고 실제로 쓰는 공간이나 관리비 부담을 단정하지 말고, 같은 이름의 면적끼리 비교해야 합니다.
확인된 흐름
주거전용면적은 한 세대가 주거 용도로 쓰는 부분입니다. 주거공용면적은 계단, 복도와 현관처럼 공동주택 지상층에서 함께 쓰는 부분입니다. 지하층, 관리사무소와 노인정 등은 그 밖의 공용면적으로 구분됩니다.[2]
따라서 전용면적이 같은 두 집도 건물의 복도 형태, 공용시설과 대지권 조건이 다를 수 있습니다. 송파·잠실 아파트를 비교할 때는 입주자모집공고나 건축물대장의 면적 항목을 같은 기준으로 맞추고, 삼전·석촌 연립·다세대는 전용면적과 대지권면적을 별도 항목으로 보세요. 광고에 적힌 평형이나 계약면적만으로 전용면적을 짐작하지 않는 편이 좋습니다.
상담 전에 확인할 점
- 광고와 계약서의 면적 이름이 전용, 주거공용 또는 그 밖의 공용 중 무엇인지 확인합니다.
- 비교할 두 집의 전용면적 단위와 소수점 자릿수를 맞춥니다.
- 집합건축물대장 전유부에서 계약할 동·호수와 전용면적을 확인합니다.
- 연립·다세대 매매라면 대지권면적을 전용면적과 분리해 봅니다.
- 관리비는 면적뿐 아니라 난방 방식, 공용시설과 세대별 사용량도 함께 확인합니다.
삼전·석촌 빌라의 대지권 확인 순서는 대지권면적 확인법에서 볼 수 있습니다. 계약할 집의 면적 항목을 함께 맞춰보려면 문의·방문 페이지에 매물번호와 확인할 서류만 남겨주세요.
자료와 한계
[1] 국가법령정보센터 - 주택법 시행규칙 제2조
[2] 국가법령정보센터 - 주택공급에 관한 규칙 제21조
이 글은 공개 법령에 나온 면적 구분을 계약 준비에 맞춰 설명한 일반 정보입니다. 실제 면적과 권리관계는 해당 주택의 건축물대장, 등기사항증명서와 계약서로 확인해야 합니다. 특정 주택의 가격이나 적합성을 보증하지 않습니다.