자료 확인: 2026년 10월 5일
공개자료 기준: 서울시 부동산 실거래가 정보 2026년 10월 4일 갱신 표시[1]
먼저 볼 내용
삼전동이나 석촌동 빌라를 비교할 때 전용면적과 거래금액만 비슷하다고 같은 조건의 거래로 보기 어렵습니다. 서울 열린데이터광장의 매매 실거래 자료에는 법정동, 건물면적, 건물주용도, 거래금액과 함께 대지권면적이 제공됩니다.[1] 같은 면적의 연립·다세대를 추릴 때 이 항목도 함께 봐야 비교 조건을 조금 더 가깝게 맞출 수 있습니다.[1]
대지권면적이 크다고 가격이 반드시 높거나 좋은 매물인 것은 아닙니다. 준공연도, 층·향, 주차, 도로 조건, 건물 상태와 권리관계가 모두 다르기 때문입니다. 공개자료는 후보를 좁히는 데 쓰고, 계약 전에는 해당 호수의 서류와 현장을 다시 맞춰야 합니다.
확인된 흐름
서울시 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 연계한 매매 자료이며, 2026년 10월 4일을 데이터 갱신일로 표시했습니다.[1] 나중에 같은 검색을 반복할 수 있도록 조회한 날짜도 적어 두세요.[1]
집합건물의 건축물대장은 표제부와 전유부가 나뉩니다.[2] 정부24는 일반건축물대장과 집합건축물대장 표제부·전유부를 각각 발급·열람 대상으로 안내합니다.[2] 건물 전체 정보와 계약하려는 호수 정보를 모두 확인했는지 살펴보는 이유입니다.[2]
토지대장은 지번, 지목, 필지 면적과 소유자 등 토지의 기본사항을 확인하는 자료입니다.[3] 필지 전체 면적과 한 호수에 표시된 대지권면적은 같은 숫자가 아닐 수 있으므로, 실거래 자료만 보고 권리관계를 확정하지 마세요. 최신 등기사항증명서의 대지권 표시와 계약서상 주소·동·호수를 함께 확인해야 합니다.
상담 전에 확인할 점
- 삼전동과 석촌동을 나누고 연립·다세대 유형만 골라 비슷한 건물면적의 거래를 모읍니다.[1]
- 계약일, 층, 건축년도와 대지권면적을 같은 표에 적습니다.[1]
- 집합건축물대장 표제부와 계약할 호수의 전유부를 각각 확인합니다.[2]
- 토지대장의 필지 면적과 등기사항증명서의 대지권 표시를 구분합니다.[3]
- 주차, 도로 접면, 누수·균열과 위반건축물 표시는 현장과 서류로 따로 확인합니다.
지역 흐름과 개별 거래를 나누는 방법은 삼전·석촌 빌라 시세 읽는 법에서 이어서 볼 수 있습니다. 검토 중인 매물번호가 있다면 문의·방문 페이지에 남겨주세요.
자료와 한계
[1] 서울 열린데이터광장 - 서울시 부동산 실거래가 정보
[2] 정부24 - 건축물대장 등본·초본 발급·열람
[3] 정부24 - 토지(임야)대장 등본 발급·열람
이 글은 공개자료를 이용해 비교 순서를 설명하는 일반 정보입니다. 대장과 등기사항증명서는 확인 범위가 서로 다릅니다. 특정 주택의 권리나 적정가를 보증하거나 매수·매도를 권유하지 않습니다.