최초 발행: 2026년 9월 28일
수정·자료 확인: 2026년 10월 5일
최신 확인 자료: 서울시 부동산 실거래가 정보 2026년 10월 4일 갱신 표시
먼저 볼 내용
삼전동이나 석촌동의 빌라를 살펴보면서 송파구 아파트 가격지수를 그대로 대입하면 비교가 어긋납니다. 한국부동산원의 9월 21일 송파구 수치 101.001은 이름 그대로 주간 아파트 매매가격지수입니다.[1] 연립·다세대 한 채의 가격이나 지난주 대비 금액을 뜻하지 않습니다.
빌라는 같은 동네와 같은 전용면적이어도 대지지분, 준공연도, 엘리베이터와 주차, 도로 조건, 층·향, 위반건축물 표시와 임대차 현황에 따라 차이가 큽니다. 그래서 지역 지수는 흐름을 보는 참고자료로 두고, 실제 비교는 같은 주택 유형의 신고 계약에서 시작해야 합니다.
확인된 흐름
9월 14일부터 9월 21일까지 송파구 아파트 매매가격지수는 101.145에서 101.001로 약 0.14% 낮아졌습니다. 같은 기간 서울은 102.393에서 102.530으로 약 0.13% 높아졌습니다.[1] 지역별 방향이 달랐다는 점은 확인할 수 있지만, 이 숫자로 삼전·석촌 빌라의 가격이 같은 폭으로 움직였다고 말할 수는 없습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템은 아파트와 별도로 연립·다세대 거래조회 경로를 제공합니다.[2] 먼저 법정동을 삼전동 또는 석촌동으로 좁히고, 연립·다세대만 선택한 뒤 전용면적과 계약일이 비슷한 사례를 모으세요. 한 건의 최고가보다 여러 건의 층, 건축연도와 거래 시점을 맞춰 보는 편이 낫습니다. 최근 신고분은 정정되거나 해제될 수 있어 계약 직전 다시 확인해야 합니다. 최근 비교에서는 서울 열린데이터광장의 2026년 10월 4일 갱신 자료도 함께 볼 수 있습니다. 이 자료는 건물면적과 거래금액 외에 대지권면적을 제공하므로, 같은 전용면적의 연립·다세대를 비교할 때 조건을 한 번 더 나눌 수 있습니다.[3] 대지권면적을 서류와 맞추는 순서는 삼전·석촌 빌라 대지권면적 확인법에 정리했습니다.
상담 전에 확인할 점
- 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구를 한 표에 섞지 않습니다.
- 같은 법정동과 비슷한 전용면적의 최근 실거래를 여러 건 확인합니다.[2]
- 등기사항증명서와 건축물대장에서 대지지분, 용도, 면적과 위반건축물 표시를 맞춥니다.
- 층·향, 주차, 엘리베이터, 도로 폭, 수리 상태와 임대차 승계 조건을 따로 적습니다.
- 신고일이 아닌 계약일과 해제 여부를 확인하고, 현재 호가는 아직 체결되지 않은 제안금액으로 구분합니다.
검토 중인 삼전·석촌 매물번호가 있다면 문의·방문 페이지에 남겨주세요. 비슷한 실거래를 찾을 범위와 현장에서 확인할 차이를 함께 정리할 수 있습니다.
자료와 한계
[1] 한국부동산원 부동산통계정보 R-ONE
[2] 국토교통부 실거래가 공개시스템
[3] 서울 열린데이터광장 - 서울시 부동산 실거래가 정보
이 글은 공개 통계의 쓰임을 설명하는 일반 정보입니다. 주간 아파트 지수는 연립·다세대 개별 거래가격을 산정하는 자료가 아니며, 공개 실거래에는 신고 시차와 정정·해제 가능성이 있습니다. 특정 주택의 적정가를 보증하거나 매수·매도를 권유하지 않습니다.