최초 발행: 2026년 9월 6일
수정·자료 확인: 2026년 9월 24일
서울시 공개 자료는 2026년 9월 4일 갱신분을 확인했고, 한국부동산원 주간 지수는 2026년 9월 14일 기준입니다.
먼저 볼 내용
송파·잠실 아파트의 최근 거래를 찾을 때 가장 높은 금액이나 가장 낮은 금액 한 건만 보면 판단이 흔들리기 쉽습니다. 같은 단지라도 전용면적, 층, 계약일과 거래 조건이 다르고, 신고된 계약이 나중에 취소될 수도 있기 때문입니다. 계약 전에는 같은 면적의 여러 사례를 모은 뒤 취소 여부까지 확인하는 편이 안전합니다.
확인된 흐름
서울 열린데이터광장의 실거래 자료는 국토교통부 자료를 연계하며 자치구, 법정동, 건물명, 계약일, 거래금액, 면적, 층과 취소일을 제공합니다. 자료는 매일 한 차례 갱신되고, 이번 확인 때 표시된 데이터 갱신일은 2026년 9월 4일입니다.
국토교통부는 실거래 공개자료가 계약일 기준이라고 안내합니다. 주택 매매는 계약일부터 30일 이내 신고하므로 최근 한 달은 계약이 뒤늦게 추가될 수 있습니다. 신고정보가 변경되거나 계약이 해제되면 조회 시점에 따라 건수와 내용도 달라질 수 있습니다. 따라서 이번 주 거래가 적다고 바로 거래가 끊겼다고 단정하거나, 신고가 한 건만 보고 같은 단지 전체 가격이 올랐다고 판단하기는 어렵습니다.
2026년 9월 14일 기준 한국부동산원 주간 아파트 매매가격지수는 송파구 101.145로, 한 주 전 101.266보다 약 0.12% 낮았습니다.[4] 이 수치는 지역의 주간 흐름이지 개별 단지의 계약가격이 같은 비율로 움직였다는 뜻은 아닙니다. 주간 지수와 내 집값을 구분해 보는 글에서 비교 순서를 따로 확인할 수 있습니다.
실제 비교는 순서가 중요합니다. 먼저 단지명과 전용면적이 같은 거래만 모으고, 계약일과 층을 나눠 봅니다. 그다음 취소일이 있는 거래를 표시하고 중개거래인지 직거래인지 확인합니다. 마지막으로 현재 매물의 동·향·수리 상태, 입주 가능일과 잔금 조건을 적어 최근 실거래와 다른 이유를 찾습니다.
상담 전에 확인할 점
- 같은 단지·같은 전용면적의 최근 3개월과 6개월 거래를 따로 봅니다.
- 최고가와 최저가의 층, 계약일, 취소일을 확인합니다.
- 최근 한 달 자료는 신고가 더 들어올 수 있다는 점을 감안합니다.
- 호가는 아직 계약되지 않은 제안금액이므로 실거래와 구분합니다.
- 관심 매물의 동·층·향, 수리, 입주일과 잔금 조건을 함께 적습니다.
직방·다방 매물번호나 관심 단지를 알고 있다면 문의·방문 페이지에 남겨주세요. 비교할 실거래 범위와 현장에서 다시 볼 조건을 정리해 드립니다.
자료와 한계
자료: 서울 열린데이터광장 서울시 부동산 실거래가 정보, 국토교통부 실거래가 공개안내, 국토교통부 조건별 자료제공 유의사항, 한국부동산원 부동산통계정보 R-ONE.
실거래 공개자료는 신고된 계약을 확인하는 참고자료이며 개별 주택의 적정 가격을 정해 주지 않습니다. 최신 계약은 신고 시차가 있고 이후 정정·해제될 수 있습니다. 이 글은 정보 제공 목적이며 특정 매수·매도 권유나 가격 상승·하락 보장이 아닙니다. 실제 계약 전에는 최신 조회 결과와 등기·계약 조건을 다시 확인해야 합니다.