자료 확인: 2026년 9월 8일
상품 기준은 신청 시점에 달라질 수 있으므로 보증기관의 최종 심사가 필요합니다.
먼저 볼 내용
전세보증금 반환보증은 계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때를 대비하는 상품입니다. 다만 전세계약을 맺었다고 자동으로 가입되는 것은 아닙니다. 주택가격, 선순위 근저당과 다른 임차인의 보증금, 주택 유형, 계약기간, 전입신고와 확정일자 등을 기관 기준에 따라 심사합니다.[1][2]
그래서 가장 좋은 확인 시점은 계약금을 보내기 전입니다. 그때는 등기사항증명서와 건축물대장, 보증금, 계약기간을 놓고 가입 가능성을 먼저 살필 수 있습니다. 실제 보증 발급은 입주·전입신고 등 필요한 요건을 갖춘 뒤 심사를 거쳐야 합니다.
확인된 흐름
HUG는 수도권 전세보증금 7억원 이하를 대상으로 안내하며, 신규계약은 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 절반이 지나기 전에 신청하도록 정하고 있습니다. 보증한도는 주택가격의 90%에서 선순위채권 등을 뺀 범위로 계산합니다. 아파트 외 주택은 위반건축물 여부나 다른 세입자의 선순위 보증금처럼 추가로 확인할 항목이 있습니다.[1]
HF 전세지킴보증도 주택가격의 90%에서 선순위채권총액을 뺀 금액이 임차보증금 전액보다 커야 한다고 안내합니다. 일반 상품은 HF 전세자금보증을 이용 중이거나 함께 신청할 예정인 임차인이 대상입니다. 홈페이지 사전 확인에서 문제가 없어도 은행 접수 뒤 심사 결과에 따라 가입이 되지 않을 수 있습니다.[2]
두 기관 모두 90%라는 숫자를 쓰지만 세부 대상과 산정 방식은 같지 않습니다. 한 기관의 간편조회 결과를 다른 기관의 확정 승인처럼 받아들이면 안 됩니다. 계약 전에는 어느 기관과 대출을 이용할지 먼저 정하고, 해당 기관 기준으로 주소와 주택가격, 갑구의 소유권·압류 여부, 을구의 근저당을 한 묶음으로 확인해야 합니다. 생활법령정보도 임대차계약 때와 잔금 전에 등기부를 다시 확인하도록 안내합니다.[3]
상담 전에 확인할 점
- 계약하려는 집이 아파트, 다세대, 다가구, 주거용 오피스텔 중 어디에 해당하는지 확인합니다.
- 등기상 소유자와 계약 상대가 같은지, 갑구에 압류·가압류·가등기 등이 없는지 봅니다.
- 을구의 근저당과 선순위 권리를 확인하고, 다가구라면 다른 임차인의 보증금 확인 방법도 묻습니다.
- 이용할 전세대출과 반환보증 기관을 정한 뒤 그 기관의 주택가격 산정 순서로 다시 계산합니다.
- 계약기간의 절반이 지나기 전이라는 신청기한만 기억하지 말고, 잔금·전입신고·확정일자 준비일을 함께 적습니다.
- 특약에는 보증 심사 불가가 확인될 때 계약금과 계약을 어떻게 처리할지 당사자 협의 내용을 구체적으로 남깁니다. 문구는 개별 계약에 맞춰 검토해야 합니다.
관심 매물의 주소, 보증금, 주택 유형을 알고 있다면 문의·방문 페이지에 남겨주세요. 가입을 보장하지는 않지만 계약 전에 준비할 서류와 공식 확인 순서를 정리해 드립니다.
자료와 한계
[1] 주택도시보증공사, 전세보증금반환보증 상품개요
[2] 한국주택금융공사, 전세지킴보증 신청가능여부 확인
[3] 찾기쉬운 생활법령정보, 주택임대차 계약 전 확인 사항
이 글은 2026년 9월 8일 확인한 공식 상품 안내와 일반적인 임대차 확인 절차를 송파 지역 계약 준비에 맞춰 정리한 것입니다. 특정 집의 보증 가입 가능성이나 보증금 회수를 보장하지 않습니다. 상품 조건, 주택가격과 권리관계는 신청 시점에 달라질 수 있으므로 계약과 송금 전 보증기관·취급은행의 최신 심사 기준을 다시 확인해야 합니다. 정보 제공 목적이며 법률·금융 자문이나 특정 계약 권유가 아닙니다.