최초 발행: 2026년 9월 1일
수정·자료 확인: 2026년 9월 16일
국토교통부, 한국은행, 한국부동산원의 공개 자료를 확인했습니다.
먼저 볼 내용
국토교통부의 2026년 7월 주택통계에서는 서울의 매매와 전월세 신고 거래가 전월보다 줄었습니다. 1월부터 7월까지 서울 월세 거래 비중은 69.7%였습니다. 여기에 한국부동산원이 9월 15일 공표한 8월 가격지수를 함께 보면, 서울 주택종합 전세가격지수는 전월보다 0.83%, 월세가격지수는 0.82% 올랐습니다.
거래량 감소와 가격지수 상승은 서로 모순이라고 단정할 일이 아닙니다. 거래량은 신고된 계약 건수이고, 가격지수는 표본을 바탕으로 평균적인 가격 변화를 측정합니다. 송파에서 집을 구할 때는 두 통계를 방향표로만 쓰고, 같은 단지·면적의 최근 실제 계약을 다시 봐야 합니다.
확인된 흐름
7월 전국 주택 매매거래는 63,185건으로 전월보다 8.2% 줄었습니다. 서울 전체 주택 매매는 10,852건으로 10.3%, 서울 아파트 매매는 6,564건으로 15.2% 감소했습니다. 거래가 줄었다는 사실만으로 가격 방향이나 매수·매도 우위를 판단할 수는 없습니다.
서울의 7월 전월세 거래는 67,067건으로 전월보다 1.3% 감소했습니다. 전세는 20,865건, 월세는 46,202건이었습니다. 1월부터 7월까지 서울 월세 비중은 69.7%로 전년 같은 기간 63.8%보다 높았습니다. 월세에는 순수 월세뿐 아니라 보증부월세와 반전세도 포함됩니다.
8월 주택가격동향에서는 전국 전세가격지수가 0.35%, 수도권 0.63%, 서울 0.83% 상승했습니다. 송파구는 전세 0.90%, 월세 0.84% 상승으로 집계됐습니다. 이 수치는 송파의 모든 집이 같은 비율로 올랐다는 뜻이 아닙니다. 한국부동산원은 가격지수 산출이 조사의 주된 목적이며 평균·중위 가격은 참고 자료로 이용하도록 안내합니다.
공급 통계도 시점을 나눠 봐야 합니다. 서울의 7월 인허가는 7,979호, 준공은 5,756호였고, 1월부터 7월까지 누적 준공은 전년 같은 기간보다 43.3% 적었습니다. 인허가·착공·분양·준공은 서로 다른 단계이며 송파의 현재 매물 수를 뜻하지 않습니다.
한국은행은 8월 27일 기준금리를 2.75%에서 3.00%로 올렸습니다. 이 변화가 7월 거래량의 원인이라고 단정할 수는 없습니다. 계약을 검토하는 가구는 과거 통계와 별개로 금융기관의 현재 대출 조건을 새로 확인해야 합니다.
상담 전에 확인할 점
- 같은 단지·면적의 최근 신규·갱신 계약과 계약 취소 여부
- 현재 매물의 보증금, 월세, 관리비, 층·향과 입주 가능일
- 금융기관이 제시한 대출 가능액, 금리 방식과 보증료
- 등기상 소유자, 근저당 등 선순위 권리와 건축물대장
- 보증금을 낮출 때 늘어나는 월세와 총주거비
- 아파트와 다세대·오피스텔의 관리비 및 권리 구조 차이
- 반환보증의 개별 주소 가입 가능 여부
8월 가격지수를 계약가와 구분해 보는 순서는 2026년 9월 16일 송파 전월세 안내에서 이어서 볼 수 있습니다. 조건을 정리한 뒤 롯데부동산 상담 준비 페이지에서 매물번호, 예산과 입주 희망일을 남겨 주세요.
자료와 한계
국토교통부 거래량은 신고일 기준 집계입니다. 전월세 거래량은 임대차 신고 또는 확정일자를 받은 계약을 바탕으로 하며 국가승인통계가 아니라는 유의사항이 있습니다. 월세에는 보증부월세와 반전세가 포함됩니다. 한국부동산원 가격지수는 표본조사 결과이며 개별 매물의 실제 계약금액을 대신하지 않습니다.
이 글은 공개 통계를 계약 준비에 활용하는 순서를 설명하는 일반 정보입니다. 특정 지역의 가격 상승·하락, 계약의 안전성 또는 특정 매물의 유불리를 보장하지 않습니다. 실제 계약 전에는 최신 실거래, 등기와 건축물대장, 금융기관과 보증기관의 개별 심사 결과를 다시 확인해야 합니다.