발행일: 2026년 9월 16일
자료 기준: 한국부동산원 2026년 8월 전국주택가격동향조사, 2026년 9월 15일 공표
먼저 볼 내용
한국부동산원이 공표한 8월 주택가격동향에서 서울 주택종합 전세가격지수는 전월보다 0.83%, 월세가격지수는 0.82% 올랐습니다. 송파구는 전세 0.90%, 월세 0.84% 상승으로 집계됐고, 전세는 문정·장지동 주요 단지, 월세는 잠실·장지동 주요 단지의 흐름이 언급됐습니다.
다만 이 수치를 “송파의 모든 전셋값과 월세가 그만큼 올랐다”는 뜻으로 읽으면 곤란합니다. 가격지수는 표본을 바탕으로 평균적인 변화를 보는 지표입니다. 지금 검토 중인 한 집의 적정 계약금액은 같은 단지와 면적, 층·향, 수리 상태, 입주일이 비슷한 최근 신고 계약으로 다시 확인해야 합니다.
확인된 흐름
8월 전국 주택종합 전세가격지수는 0.35%, 수도권은 0.63% 상승했습니다. 월세가격지수는 전국 0.35%, 수도권 0.59% 상승했습니다. 서울에서는 역세권과 대단지 등 정주 여건이 좋은 지역을 중심으로 임차 수요가 이어졌다는 설명이 나왔습니다.
이 통계는 실제 거래 한 건의 가격표가 아닙니다. 한국부동산원도 전국주택가격동향조사의 주된 목적을 주택가격지수 산출로 설명하며 평균·중위 가격은 참고 자료로 이용하도록 안내합니다. 지수 상승은 비교할 매물을 더 꼼꼼히 보라는 신호이지, 나온 가격을 그대로 받아들여야 한다는 근거가 아닙니다.
송파에서도 잠실 아파트, 문정·장지 대단지, 삼전·석촌의 다세대와 오피스텔은 보증금 규모와 관리비 구조가 다릅니다. 전세와 보증부월세를 비교할 때는 월세만 보지 말고 보증금 조달비용, 관리비, 보증료까지 한 달 비용으로 바꿔 보세요.
상담 전에 확인할 점
- 같은 단지·면적에서 최근 신고된 신규계약과 갱신계약을 나눠 봅니다.
- 계약 취소 여부와 층·향·수리 상태, 입주 가능일을 함께 적습니다.
- 전세와 반전세는 보증금 차액의 금융비용, 월세, 관리비, 보증료를 같은 기간으로 계산합니다.
- 계약금 전에는 최신 등기사항증명서와 건축물대장, 반환보증 가능 여부를 별도로 확인합니다.
- 비교할 계약과 현재 매물 조건을 정리한 뒤 롯데부동산 상담 준비 페이지에서 매물번호나 희망 지역을 남겨 주세요.
자료와 한계
이 글은 한국부동산원이 2026년 9월 15일 공표한 2026년 8월 전국주택가격동향조사와 조사개요를 기준으로 작성했습니다. 가격지수는 표본조사 결과이며 개별 매물의 호가, 실제 계약금액, 대출·보증 심사 결과를 대신하지 않습니다. 공개 자료로 확인되지 않은 송파 세부 단지의 가격 방향은 단정하지 않았습니다.
이 글은 계약 준비를 돕기 위한 일반 정보이며 매수·매도 또는 특정 임대차계약을 권유하지 않습니다. 실제 계약 전에는 최신 실거래와 권리관계, 금융기관과 보증기관의 개별 조건을 다시 확인해야 합니다.