송파구 방이동 연립·다세대 실거래가
방이동 빌라 전세·월세 실거래가
최근 13개월(2025년 11월~2026년 11월) 동안 송파구 방이동 연립·다세대(빌라)에서 전월세 2,139건이 신고됐고, 이 중 월세가 67%입니다. 가장 많이 계약된 면적대는 전용 30㎡ 미만(주로 원룸·1.5룸)입니다. 이 면적대 중간값은 월세 보증금 5,000만·월 55만, 전세 1억 9,850만입니다.
13개월 전월세2,139건
월세 / 전세1,424 / 715
신규 계약1,311건나머지는 갱신
최근 계약2026.11.03
면적대별 시세
방이동 빌라 면적대별 전월세 중간값
방 개수는 공개자료에 없어 전용면적으로만 나눴습니다. 원룸·투룸 표기는 대략적인 기준입니다. 계약이 3건 미만인 칸은 비워 두었습니다. 1년 단위 계약 전에 몇 주만 지낼 집이 필요하면 방이동 주 단위 단기임대도 있습니다.
| 면적대 | 월세 중간값 | 전세 중간값 | 월세 / 전세 |
|---|---|---|---|
| 전용 30㎡ 미만주로 원룸·1.5룸 | 5,000만 / 55만보증금 / 월세 | 1억 9,850만신규 기준 | 572 / 182건 |
| 전용 30~50㎡주로 투룸 | 9,900만 / 50만보증금 / 월세 | 2억 4,500만신규 기준 | 438 / 217건 |
| 전용 50~70㎡주로 쓰리룸 | 1억 5,000만 / 53만보증금 / 월세 | 3억 387만신규 기준 | 319 / 226건 |
| 전용 70㎡ 이상큰 평형 | 1억 6,000만 / 60만보증금 / 월세 | 4억 2,000만신규 기준 | 95 / 90건 |
준공연도별
신축과 구축, 얼마나 다를까요?
같은 면적대라도 준공 10년 이내 신축은 엘리베이터·주차·단열 조건이 달라 시세 차이가 큽니다. 건물 나이는 2026년 기준입니다.
월세 중간값 (월세 / 보증금)
| 면적대 | 10년 이내 | 11~20년 | 21년 이상 |
|---|---|---|---|
| 전용 30㎡ 미만 | 60만보증금 5,000만 | 51만보증금 5,000만 | 53만보증금 2,000만 |
| 전용 30~50㎡ | 48만보증금 7,682만 | 50만보증금 1억 | 51만보증금 9,900만 |
| 전용 50~70㎡ | 57만보증금 2억 7,775만 | 46만보증금 1억 8,000만 | 56만보증금 1억 3,000만 |
| 전용 70㎡ 이상 | — | 73만보증금 1억 2,500만 | 60만보증금 1억 6,000만 |
전세 중간값
| 면적대 | 10년 이내 | 11~20년 | 21년 이상 |
|---|---|---|---|
| 전용 30㎡ 미만 | 2억 6,000만 | 1억 4,500만 | 1억 4,675만 |
| 전용 30~50㎡ | 3억 5,000만 | 2억 7,300만 | 2억 500만 |
| 전용 50~70㎡ | 4억 | 3억 3,000만 | 2억 8,850만 |
| 전용 70㎡ 이상 | — | 3억 6,000만 | 4억 2,000만 |
월별 계약
월별 전월세 신고 건수
가장 최근 달은 아직 신고 기한이 남아 있어 적게 보일 수 있습니다.
최근 계약
최근 전월세 20건
건물명과 지번은 싣지 않았습니다.
| 계약일 | 보증금 / 월세 | 전용 | 준공 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | 3억 / 200만월세 · 신규 | 136.26㎡5층 | 2003 |
| 2026.11.02 | 1억 5,300만전세 · 신규 | 22.25㎡4층 | 2002 |
| 2026.10.31 | 1억 8,000만 / 30만월세 · 신규 | 38.78㎡2층 | 2006 |
| 2026.10.31 | 1억 / 9만월세 · 신규 | 19.43㎡2층 | 2008 |
| 2026.10.31 | 1,000만 / 78만월세 · 신규 | 19.45㎡4층 | 2014 |
| 2026.10.30 | 4억 3,500만전세 · 갱신 | 82.92㎡2층 | 2007 |
| 2026.10.30 | 3억 3,957만전세 · 신규 | 61.22㎡4층 | 2004 |
| 2026.10.30 | 2억 6,460만전세 · 갱신 | 43.01㎡3층 | 2005 |
| 2026.10.29 | 4억 7,000만전세 · 신규 | 80.64㎡1층 | 1991 |
| 2026.10.29 | 1억 2,000만 / 52만월세 · 갱신 | 43.74㎡1층 | 1998 |
| 2026.10.29 | 1억 / 50만월세 · 신규 | 40.24㎡3층 | 2009 |
| 2026.10.28 | 2억 / 60만월세 · 신규 | 55.18㎡4층 | 2010 |
| 2026.10.28 | 1억 6,200만 / 3만월세 · 갱신 | 21.6㎡3층 | 2011 |
| 2026.10.28 | 1억 5,750만 / 3만월세 · 신규 | 24.73㎡3층 | 2003 |
| 2026.10.28 | 4,700만 / 164만월세 · 갱신 | 111.36㎡4층 | 2004 |
| 2026.10.27 | 1억 2,000만 / 13만월세 · 신규 | 20.63㎡5층 | 2007 |
| 2026.10.27 | 1억 / 100만월세 · 신규 | 60.96㎡4층 | 1992 |
| 2026.10.26 | 4억 1,300만전세 · 신규 | 53.38㎡3층 | 2018 |
| 2026.10.26 | 1억 3,500만 / 40만월세 · 신규 | 45.12㎡4층 | 1993 |
| 2026.10.26 | 6,000만 / 41만월세 · 신규 | 44.37㎡2층 | 2002 |
계약 전 확인
빌라 전세·월세, 시세 말고 꼭 볼 것
- 등기부 선순위근저당·가압류 금액과 내 보증금을 더해 집값의 몇 %인지 봅니다. 빌라는 매매 시세가 불분명해 이 비율이 가장 중요합니다.
- 보증보험 가입 가능 여부전세라면 계약 전에 전세보증금 반환보증 가입 요건을 먼저 확인합니다.
- 건축물대장 용도위반건축물·근린생활시설 표기 여부에 따라 대출과 보증 가입이 막힐 수 있습니다.
다른 동 비교
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자료 기준과 읽는 법
국토교통부 연립다세대 전월세·매매 실거래가 공개자료(송파구, 2025년 11월~2026년 11월 계약분)를 2026.11.03 계약분까지 반영했습니다. 실거래 신고는 계약 후 30일 안에 하므로 최근 한 달은 건수가 적게 보일 수 있고, 해제(취소)된 매매는 뺐습니다. 전월세는 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 넘는 계약이 신고 대상이라 소액 계약은 빠질 수 있습니다. 계약갱신요구권을 쓴 갱신은 인상 폭이 5% 이내로 묶여 시세보다 낮게 나오므로, 전세 중간값은 신규 계약이 3건 이상이면 신규만으로 계산했습니다. 동·호수와 향, 수리 상태는 공개자료에 없어 같은 면적이라도 가격 차이가 큽니다. 이 페이지는 정보 제공 목적이며 매수·매도 권유가 아닙니다. 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최신 신고분을 다시 확인하세요.
국토교통부 연립다세대 전월세·매매 실거래가 공개자료(송파구, 2025년 11월~2026년 11월 계약분)를 2026.11.03 계약분까지 반영했습니다. 실거래 신고는 계약 후 30일 안에 하므로 최근 한 달은 건수가 적게 보일 수 있고, 해제(취소)된 매매는 뺐습니다. 전월세는 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 넘는 계약이 신고 대상이라 소액 계약은 빠질 수 있습니다. 계약갱신요구권을 쓴 갱신은 인상 폭이 5% 이내로 묶여 시세보다 낮게 나오므로, 전세 중간값은 신규 계약이 3건 이상이면 신규만으로 계산했습니다. 동·호수와 향, 수리 상태는 공개자료에 없어 같은 면적이라도 가격 차이가 큽니다. 이 페이지는 정보 제공 목적이며 매수·매도 권유가 아닙니다. 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최신 신고분을 다시 확인하세요.
가까운 현장 사무소
방이동 빌라, 가까이서 같이 보러 갑니다
롯데부동산은 송파구 삼전동(백제고분로27길)에 있습니다. 실거래가에 없는 주차·엘리베이터·채광과 등기부 확인을 현장에서 함께 봐 드립니다. 주소·계약서 원문은 공개 입력창에 올리지 마세요.