작성일: 2026년 3월 20일
한국부동산원 2026년 3월 16일 기준 주간 자료와 2026년 2월 12일 정부 세제 안내를 사용했습니다.
먼저 볼 내용
3월 16일 기준 전국 아파트 매매가격은 전주보다 0.02%, 서울은 0.05% 올랐습니다. 전국 전세가격은 0.09%, 서울은 0.13% 상승했습니다. 매매보다 전세의 상승 폭이 컸습니다.
서울 안에서는 차이가 컸습니다. 강북 14개 구는 0.11% 올랐지만 강남 11개 구는 보합이었고, 송파구는 0.16%, 서초구는 0.15% 내렸습니다. 서울 평균만 보고 잠실의 현장 가격을 판단하기 어려운 주간이었습니다.
확인된 흐름
매매는 지역과 단지에 따라 갈렸습니다
서울은 전체로는 올랐지만 성북·서대문·영등포·양천 등 상승 지역과 송파·서초 등 하락 지역이 함께 나타났습니다. 주간 지수는 방향을 보는 자료이고, 실제 계약 가격은 동·층·향과 매물 사정에 따라 다릅니다.
3월 16일 기준 자료에서는 서울 매매가 0.05% 올랐고 송파는 0.16% 내린 것으로 확인됩니다.
전세 수요는 매매보다 강하게 나타났습니다
서울 전세가격은 0.13% 올랐습니다. 송파·잠실에서는 갱신 계약과 신규 계약의 보증금 차이, 입주 가능한 매물 수를 따로 볼 필요가 있습니다. 전세 상승이 매매가격을 반드시 끌어올리는 것은 아니며 대출과 자기자금 여건이 함께 맞아야 매수 전환이 일어납니다.
5월 9일을 앞둔 계약은 날짜 확인이 필요했습니다
다주택자 양도소득세 중과 유예 종료일은 5월 9일로 안내됐습니다. 송파처럼 기존 조정대상지역에 있는 주택은 매매계약과 양도 완료 시점에 관한 보완 요건을 확인해야 했습니다. 매물 수가 늘었다는 이유만으로 모두 세금 목적의 급매라고 볼 수는 없습니다.
민간 매물 수와 입주 물량은 집계 기준이 달라 단순 비교하지 않았고, 향후 가격 방향도 단정하지 않았습니다.
매매와 전세가 가구에 다르게 전달됐습니다
매매 지수의 지역 차이는 매도자의 호가와 매수자의 협상에 영향을 줄 수 있지만 실제 부담은 가구의 자금 구조를 거쳐 정해집니다. 대출 비중이 큰 가구는 가격보다 승인액과 월 원리금이 먼저 제약이 될 수 있었고, 자기자금이 충분한 갈아타기 가구도 기존 집 처분일과 새 집 잔금일이 어긋나면 추가 비용이 생길 수 있었습니다.
전세 상승은 갱신 가구와 신규 입주 가구에 서로 다르게 전달됐습니다. 갱신 가구는 증액 보증금과 계약기간을 확인해야 했고, 신규 가구는 실제 입주 가능한 매물과 기존 세입자의 보증금 반환 일정을 봐야 했습니다. 반전세나 월세를 비교할 때는 보증금 차액의 이자와 월세를 같은 기간으로 계산해야 했습니다.
송파 조정을 한 방향으로 단정하기 어려웠습니다
송파의 하락 폭이 커진 것을 높은 가격대의 부담이 드러난 결과로 해석할 수 있었습니다. 반면 거래가 적은 시기에 저층, 수리 필요, 세입자 승계나 빠른 잔금 조건이 있는 몇 건이 더 크게 반영됐을 가능성도 있었습니다. 같은 조건의 거래가 여러 동과 층에서 반복되는지, 계약 해제가 있는지 확인하기 전에는 어느 해석도 확정하기 어려웠습니다.
5월 9일 세제 일정도 매물 모두를 급매로 만드는 것은 아니었습니다. 해당 매도인의 주택 수와 보유기간, 계약금 수령과 양도 완료 시점을 확인해야 했고, 매수자는 매도인의 기한 때문에 무리한 대출이나 촉박한 인도를 받아들이지 않는지 점검할 필요가 있었습니다.
송파·잠실에서 볼 점
- 송파의 주간 조정 폭이 커졌더라도 단지별 최근 거래가 이어지는지 확인해야 합니다.
- 가격을 낮춘 매물은 잔금 기한, 임차인 퇴거, 대출 상환 등 조건이 붙을 수 있습니다. 표시 가격과 실제 계약 조건을 같이 보십시오.
- 전세는 보증금뿐 아니라 입주일, 갱신권 사용 여부, 근저당과 보증 가입 가능 여부를 확인해야 합니다.
- 토지거래허가와 재건축 조합원 지위가 관련된 매물은 계약 전에 관할 구청과 조합 자료를 확인해야 합니다.
상담 전에 확인할 점
- 같은 단지·면적의 최근 신고 거래와 취소 내역
- 매도 희망일과 잔금·인도 가능일
- 매도인의 다주택 여부와 세무 검토 결과
- 매수인의 대출 사전심사와 실거주 일정
- 임차인이 있다면 계약 종료일과 보증금 반환 재원
- 재건축 단지의 사업 단계와 조합원 지위 승계 여부
자료와 한계
가격 수치는 한국부동산원 주간 아파트가격동향을 기준으로 확인했습니다. 양도세 일정은 대한민국 정책브리핑의 관계부처 발표를 참고했습니다. 국토교통부 실거래가는 개별 계약 확인에 유용하지만 신고 시차와 해제 신고가 있습니다. 민간 매물 건수와 공급 전망은 기준을 맞춰 검증하지 못했으므로 사용하지 않았습니다.