서울은 올랐지만 송파는 조정됐습니다

한 주 동안 서울 전체는 상승했지만 송파구는 하락했습니다. 서울 안에서도 단지 가격대, 재건축 진행 상황, 거래 표본과 매물 조건에 따라 움직임이 달랐다는 뜻입니다.

주간 지수는 표본 주택의 가격 변화를 보여주는 통계입니다. 같은 전용면적이라도 동·층·향·수리 상태에 따라 실제 거래가격이 다르므로, 지수만으로 개별 매물 가격을 판단하면 안 됩니다.

1. 지역 방향 확인: 전국·서울·송파 지수로 같은 주에도 지역별 방향이 달랐다는 점을 먼저 확인합니다.
2. 비교 가능한 실거래 찾기: 희망 단지와 전용면적을 정하고 계약일, 층, 거래가격과 해제 여부를 나눠 봅니다.
3. 현재 매물 조건 대조: 호가만 비교하지 않고 입주일, 내부 상태, 대출 승계 여부와 매도·임대인의 조건을 확인합니다.
4. 자금과 일정 계산: 자기자금, 대출 가능액, 월 이자, 세금·중개보수·이사비와 잔금일을 같은 표에 적습니다.
5. 계약 안전 확인: 소유자와 대리권, 등기 변동, 계약금 입금 계좌, 전세보증 가입 가능 여부와 필요한 특약을 최종 확인합니다.